Réf : BV10000067

Gujan-Mestras (33470) Centre la Hume

Maison de pays années 1930 – Centre de La Hume – Calme absolu Idéalement située au calme, en plein cœur de La Hume, cette charmante maison de pays des années 1930 séduira par son authenticité et son emplacement privilégié. D’une superficie d’environ 125 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec placard, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un espace buanderie. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un agréable séjour et un coin salon en demi-niveaux, offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine, pour une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont une avec solarium, ainsi qu’une salle d’eau et des WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte conviviale, donnant accès à la piscine, d’un espace pool house avec cuisine, ainsi que d’une chambre aménagée, le tout édifié sur un terrain de 486 m². Son emplacement est un véritable atout : commerces, port, plage et gare de La Hume accessibles à pied, à moins de 500 mètres. Le petit plus rare sur le secteur : une cave, apportant un espace de stockage supplémentaire très apprécié. Un bien coup de cœur, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33470

Surface habitable (m²) 125 m²

surface terrain 470 m²

Surface loi Carrez (m²) 125 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition Est

Année de construction 1930

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 465 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 235 €

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 505 € et 4 743 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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06 07 388 522 contact@b2f-immo.fr 13 allée Marie Curie, 33470 Gujan-Mestras, France 33470 Gujan-Mestras

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