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Réf : BVMA10000049

Gujan-Mestras (33470) Coup de Cœur à Gujan-Mestras : Villa Contemporaine avec Piscine et Jardin

✨ À Vendre – Magnifique Maison Contemporaine de 130 m² – Gujan-Mestras ✨

Située dans un quartier calme, familial et très recherché de Gujan-Mestras, cette maison contemporaine de 130 m², construite en 2010, offre un parfait équilibre entre confort, modernité et luminosité. Un véritable havre de paix, à proximité immédiate des commodités, écoles et espaces verts

Un intérieur élégant & fonctionnel

Dès l’entrée, vous serez accueillis par un placard intégré et un WC indépendant.
Le cœur de la maison se dévoile avec un vaste séjour traversant de 40 m², baigné de lumière.
Ce bel espace de vie propose :

  • Une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée
  • Un poêle à bois pour des ambiances chaleureuses
  • De larges baies vitrées offrant une connexion harmonieuse avec l’extérieur

Un espace nuit parfaitement agencé

L’agencement a été pensé pour préserver l’intimité de chacun :

  • Suite parentale complète avec dressing, salle d’eau avec douche à l’italienne et baignoire
  • Deuxième chambre avec sa salle d’eau privative
  • Troisième chambre lumineuse
  • Bureau aménagé, idéal pour le télétravail ou un espace de loisirs

Un extérieur dédié à la détente

Sur un terrain paysager de 669 m², l’extérieur est un véritable espace de vie :

  • Piscine chauffée
  • Pool house
  • Cuisine d’été
  • Terrasse couverte de 21,49 m² équipée d’un store, parfaite pour des soirées conviviales
    Un cadre idéal pour profiter pleinement du climat du Bassin d’Arcachon.

Fonctionnalités & confort supplémentaires

  • Garage de 25,98 m², carrelé, isolé, avec un important potentiel d’aménagement (studio, salle de jeux, pièce de vie…)
    → Une extension possible portant la surface totale à plus de 155 m²
  • 3 places de stationnement
  • Portail motorisé sécurisé
  • Maison clé en main, aucun travaux à prévoir

Performances énergétiques

  • DPE : 130 kWh/m²/an
  • GES : 6 CO₂/m²/an

Honoraires à la charge du vendeur

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33470
Surface habitable (m²) 130 m²
surface terrain 670 m²
Surface loi Carrez (m²) 130 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue Piscine du salon et de la suite parentale
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Est
Année de construction 2010
Terrain arboré NON
Copropriété NON
Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 513 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 570 €

Les infos Energetiques

DPE GES
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