Réf : BVMA10000049

Coup de coeur

Gujan-Mestras (33470) Coup de Cœur à Gujan-Mestras : Villa Contemporaine avec Piscine et Jardin

✨ À Vendre – Magnifique Maison Contemporaine de 130 m² – Gujan-Mestras ✨

Située dans un quartier calme, familial et très recherché de Gujan-Mestras, cette maison contemporaine de 130 m², construite en 2010, offre un parfait équilibre entre confort, modernité et luminosité. Un véritable havre de paix, à proximité immédiate des commodités, écoles et espaces verts

Un intérieur élégant & fonctionnel

Dès l’entrée, vous serez accueillis par un placard intégré et un WC indépendant.
Le cœur de la maison se dévoile avec un vaste séjour traversant de 40 m², baigné de lumière.
Ce bel espace de vie propose :

Une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée
Un poêle à bois pour des ambiances chaleureuses
De larges baies vitrées offrant une connexion harmonieuse avec l’extérieur

Un espace nuit parfaitement agencé

L’agencement a été pensé pour préserver l’intimité de chacun :

Suite parentale complète avec dressing, salle d’eau avec douche à l’italienne et baignoire
Deuxième chambre avec sa salle d’eau privative
Troisième chambre lumineuse
Bureau aménagé, idéal pour le télétravail ou un espace de loisirs

Un extérieur dédié à la détente

Sur un terrain paysager de 669 m², l’extérieur est un véritable espace de vie :

Piscine chauffée
Pool house
Cuisine d’été
Terrasse couverte de 21,49 m² équipée d’un store, parfaite pour des soirées conviviales
Un cadre idéal pour profiter pleinement du climat du Bassin d’Arcachon.

Fonctionnalités & confort supplémentaires

Garage de 25,98 m², carrelé, isolé, avec un important potentiel d’aménagement (studio, salle de jeux, pièce de vie…)
→ Une extension possible portant la surface totale à plus de 155 m²
3 places de stationnement
Portail motorisé sécurisé
Maison clé en main, aucun travaux à prévoir

Performances énergétiques

DPE : 130 kWh/m²/an
GES : 6 CO₂/m²/an

Honoraires à la charge du vendeur

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33470

Surface habitable (m²) 130 m²

surface terrain 670 m²

Surface loi Carrez (m²) 130 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Piscine du salon et de la suite parentale

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 2010

Terrain arboré NON

Copropriété NON

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Les infos Financières

Prix de vente 549 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 570 €

Les infos Energetiques

DPE ANCIENNE VERSION

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06 07 388 522 contact@b2f-immo.fr 13 allée Marie Curie, 33470 Gujan-Mestras, France 33470 Gujan-Mestras

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