Le pouvoir d'achat immobilier des ménages français a légèrement augmenté, gagnant en moyenne 3 m² en un an (depuis septembre 2024) et jusqu'à 9 m² en deux ans (depuis fin 2023). Cela s'explique par la baisse progressive des taux d'intérêt et la stabilisation des prix. Cependant, cette amélioration est inégale : certaines villes comme Saint-Étienne (+17 m²) et Le Havre (+14 m²) voient des gains significatifs, tandis que d'autres comme Le Mans (-5 m²) ou Paris (-1 m²) enregistrent un recul ou une stagnation. Malgré cette reprise, le pouvoir d'achat immobilier reste inférieur au niveau de 2020, avec une perte moyenne de 12 m² sur cinq ans. Les prix des logements anciens ayant été multipliés par 2,6 en 25 ans, les acheteurs doivent viser plus petit ou s'éloigner. Pour 2026, le marché s'oriente vers un cycle plus sain avec un réalignement des prix. Malgré un contexte économique et politique incertain, la volonté des banques de soutenir les acquéreurs et la concurrence entre elles sont des points positifs.de votre actualité !

Une réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera effective le 1ᵉʳ janvier 2026. L'objectif principal est de rendre le classement du DPE plus favorable aux logements équipés de chauffages électriques, une mesure qui pourrait faire sortir de la catégorie des passoires thermiques environ 850 000 habitations actuellement classées F ou G. Ce changement repose sur la modification du coefficient de conversion de l'électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Actuellement, ce coefficient pénalise les logements électriques par rapport au gaz naturel, qui, lui, reste à 1. Cette décision, annoncée par le Premier ministre, vise à rééquilibrer le calcul du DPE et à refléter plus justement la performance énergétique des biens immobiliers, impactant directement les 5,8 millions de logements les moins bien notés.Voici le contenu de votre actualité ! DPE : Une mise à jour simplifiée et gratuite La réforme du Diagnostic de performance énergétique (DPE) ne se limite pas aux logements électriques. L'arrêté, qui confirme le changement de calcul, instaure également une mise à jour gratuite des anciens DPE. Grâce à la plateforme de l'Ademe, les propriétaires pourront télécharger une attestation de changement d'étiquette sans l'intervention d'un diagnostiqueur. Cette bascule permettra aux logements concernés de gagner au maximum un cran sur l'échelle de notes. Alors que le gouvernement y voit une manière de corriger une injustice et de maintenir des logements dans le parc locatif, la mesure fait débat. Certains professionnels saluent cette initiative, tandis que des associations de consommateurs dénoncent une réforme "arbitraire", craignant qu'elle ne ralentisse la rénovation énergétique et pénalise les locataires des passoires thermiques.

Éviter une commission peut sembler tentant, mais 80% des ventes immobilières passent par un professionnel. Pourquoi ? Pour vendre vite, au bon prix et sans stress. Voici pourquoi faire appel à un expert fait la différence : Prix Juste, Vente Rapide : Un bien bien estimé se vend vite et sans négociation inutile. L'effet "nouveauté" est crucial ! Sécurité Optimale : Je protège votre intimité et votre bien. Chaque visiteur est identifié avant d'entrer. Stratégie de Vente Sur Mesure : Mon métier est de valoriser votre bien, créer une annonce percutante et cibler les bons acheteurs pour susciter l'envie et la rareté. Ce n'est pas de l'improvisation ! Négociation Maîtrisée : Je vous aide à lever les doutes des acheteurs, sécuriser leur financement et défendre votre prix fermement, y compris en proposant des solutions rassurantes comme la garantie revente. Moins de visites inutiles pour vous ! Accompagnement Complet : De la première visite à la signature chez le notaire, je sécurise chaque étape pour une vente rapide, fluide et sereine. Vendre seul(e), c'est possible. Vendre BIEN, VITE et SANS STRESS, c'est mon engagement. Agent Immobilier indépendant, je mets mon expertise et ma disponibilité au service de votre projet. Une question ? Estimation gratuite et sans engagement ? Discutons-en ! Contactez Sarah Brissaud Cyrille Folli de B2F Immobilier au 06 07 388 522 ou contact@b2f-immo.fr

Nouveautés du budget 2025 concernant le prêt à taux zéro (PTZ), un dispositif d'aide financière pour l'accession à la propriété qui permet de financer une partie de votre résidence principale sans intérêt ni frais de dossier. Pour rappel, le prêt à taux zéro est réservé, sous conditions de revenus, aux personnes qui financent l'acquisition de leur première résidence principale (les « primo-accédants »). Plus exactement, il est dédié aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur logement dans les deux ans précédant l'offre de prêt ainsi qu'aux personnes en invalidité, handicapées ou victimes de catastrophes. Voici les points clés 2025 : • Fin du zonage et de l'exclusion des maisons individuelles : Le PTZ sera étendu à tout le territoire et à tous les types de logements neufs (appartements et maisons individuelles). • Entrée en vigueur : Ces nouvelles règles s'appliqueront aux offres de prêts émises à partir du 1er avril 2025. • Objectifs : Cette réforme vise à relancer le secteur du logement neuf, qui connaît actuellement des difficultés, et à faciliter l'accès à la propriété pour les ménages, notamment en zones rurales et périurbaines. • Précisions à venir : Les conditions de ressources, les quotités et les montants maximums du PTZ pour 2025 seront précisés ultérieurement par décret. Bon à savoir : le PTZ est aussi éligible dans l’ancien sous condition de rénovation (25% de travaux minimum), si vous achetez le logement social dans lequel vous habitez ou si un local est transformé en habitation. Le PTZ doit obligatoirement s’accompagner d’un prêt classique. ALORS une raison de plus pour réaliser vos projets immobiliers sur le Bassin d’Arcachon avec B2F Immobilier.

OUI le marché immobilier donne des signaux positifs depuis le dernier semestre 2024 alors foncez, VENDEZ…..Voici la 1ère raison de vendre : LES TAUX BAISSENT et c’est pas fini ….. Les taux de crédit immobilier ont connu une baisse significative depuis un an. Cette tendance est principalement liée à la diminution de l'inflation, qui a poussé la Banque Centrale Européenne (BCE) à réduire ses taux directeurs. Nos prévisions : • Baisse continue jusqu'à l'été 2025, • Stabilisation à partir de l'été 2025 : entre 2.80% et 3%. En résumé, les perspectives pour les emprunteurs sont positives, avec des taux de crédits qui devraient rester à des niveaux intéressants dans les années à venir. Le pouvoir d’achat des emprunteurs s’en trouve augmenté et surtout cela envoie un signal positif au marché de l’immobilier…..alors OSEZ VENDEZ avec B2F Immobilier c'est l'assurance de vendre au meilleur prix avec des frais d'agence parmi les moins chers du marché.

Alors, on OSE acheter en 2025 ??? Bonne nouvelle : le climat est propice aux acheteurs …. Mais aussi aux vendeurs, car notre marché local reste dynamique : ça vend …. Ça achète. Les conditions de financement en Gironde deviennent plus avantageuses avec des taux en baisse continue variant entre 2,94 et 3.38% sur 20 ans selon le profil des acquéreurs et un retour de l’appétence des banques pour distribuer du prêt immobilier. Pendant ce temps, les biens à vendre se trouvent en concurrence accrue, face à des acheteurs exigeants. Ainsi, les biens énergivores, mal entretenus ou vétustes font grossir les stocks de biens à vendre avec des délais de vente à rallonge…. alors gare à la décote inéluctable, alors que les biens au prix et en bon état partent toujours rapidement. Dans ce marché complexe, les agences immobilières restent des tiers de confiance plébiscités : 84% des vendeurs disent vouloir recourir à leurs services. Qu’en est-il sur notre beau bassin d’Arcachon ? : alors que l’année 2024 marque le pas sur les transactions immobilières au niveau national (un peu moins de 800.000 ventes à fin 2024), le bassin d’Arcachon reste une zone qui tire son épingle du jeu (les prix ont évolué de 10% en 2 ans). Alors pourquoi on OSE ici plus qu’ailleurs ? Le bassin d’Arcachon attire une clientèle plus aisée, des acheteurs et des familles secundo ascendants et qui ne recourent pas forcément au crédit. Clientèle de jeunes seniors, de retraités ou d’investisseurs attirés par une qualité de vie exceptionnelle et rendue plus accessible par le TGV. Cette demande soutenue et solvable engendre ainsi une hausse régulière des prix. Alors n’attendez plus, c’est maintenant : vendeurs et acheteurs, prenez la bonne résolution 2025 d’OSER votre projet immobilier avec B2F Immobilier