Réf : BVMA10000051

Nouveauté

Gujan-Mestras (33470) Villa d'exception à Gujan Mestras 4chbres, Piscine, Pool House, Grand Garage

Au cœur du quartier recherché de Meyran à Gujan-Mestras, venez découvrir cette superbe maison de 141 m², un véritable havre de paix où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Idéalement implantée sur une parcelle entièrement close et joliment arborée, cette propriété offre un cadre de vie propice à la détente, sublimé par une piscine chauffée de 9 x 4 m et plusieurs espaces extérieurs soigneusement aménagés.

À l’intérieur, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition et ouverte sur deux terrasses. La cuisine semi-ouverte, équipée d’un bow-window, s’accompagne d’un cellier pratique. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. Une salle de bain, une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble.

L’extérieur est pensé comme une véritable oasis :

Un pool house avec cuisine d’été pour des moments conviviaux,
Un grand garage,
Un espace de stationnement permettant d’accueillir 3 véhicules, un bateau ou un camping-car,
Un jardin doté d’un arrosage automatique alimenté par un puits foré.

Atout rare : la parcelle bénéficie de deux accès indépendants, chacun équipé d’un portail électrique.

La maison se distingue également par ses équipements modernes et économiques : panneaux solaires installés en 2023, poêle à bois, et chaudière à condensation récente (2024).

Prix du bien : 850 000 € — Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics :

Date de réalisation du DPE : 11/04/2025
Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : non communiquée
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 304 € et 1 765 € (sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33470

Surface habitable (m²) 141 m²

surface terrain 787 m²

Surface loi Carrez (m²) 141 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Vue Jardin paysagé

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud

Année de construction 2002

Terrain arboré OUI

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 850 000 €

Taxe foncière annuelle 2 830 €

Les infos Energetiques

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06 07 388 522 contact@b2f-immo.fr 13 allée Marie Curie, 33470 Gujan-Mestras, France 33470 Gujan-Mestras

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